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日前，上海网上房地产公示了2023年第六批次皆集过会新盘，26个商品住房式样所有6634套房源行将入市。其中，房龄已达20年的爱法新城的确推出了30套毛坯托付的“新址”，单价7.37万元/m²。

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不外，等于这30套“新址”，在认真认筹前献技了一波真假大战：

“任何第三地契元、个东谈主发布或开展的认购、预定、代购等有关活动，均与我司无关，涉嫌诓骗活动。”7月11日，《逐日经济新闻》记者在现场看到，爱法新城将这一官宣晓示贴在了楼栋大门上。

驾驭却是更为闪耀标立式海报：“3房2厅2卫电梯房，一手现房热销。”

更有东谈主在网上留住了“400销售专线”，当记者以购房主谈主拨身份通电话询查时，被对方请问，“这个楼盘也曾认筹满了，100多组家庭认筹，还要摇号呢。”

12年前卖2.2万/m²

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公开贵府自大，当今爱法新城属于“上海陆家嘴金融交易区开导股份有限公司”，而字据部分二手房销售平台自大，小区早期由“上海爱法房地产运筹帷幄开导有限公司”开导，该公司缔造于1995年，此前还开导了更具着名度的爱法新都，2000年建成时，巴洛克建筑立场的爱法新都号称金桥地区的豪宅标杆。

网页截图

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爱法新城当先的开盘价已无法查证，不外2011年开盘时，爱法新城最低报价曾是2.2万元/平时米，此时开导商就也曾是上海陆家嘴金融交易区开导股份有限公司了。

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事实上，该小区邻近配套也曾相配进修，但距离地铁站走路仍需15-20分钟，且莫得学区加合手，当今爱法新城二手房参考均价78244元/平时米，但据链家，本年以来的历史成交单价均未杰出73200元/平时米，险些莫得了价钱倒挂空间。

网页截图

从8400万卖到2.8亿

爱法新城官方微信公众号曾在7月3日发出《对于警惕购房过程中第三方诓骗活动的紧迫指示》，号令购房主谈主切勿受骗。

爱法新城官方曾发布紧迫指示

记者实地侦探发现，爱法新城的1号、3号两个单元被标记为“空置楼”，并在一楼门厅摆放了销售房源清单、贴上了防御诓骗的晓示。但1号楼的海报却公然宣传“一手现房热销”况兼印有二维码和手机号，颇有同台pk的意味。

不外，清单所列30套房源之中，缺了1号楼的101、201、301、401、501、601、701、801、901共9套房源。现场施工的师父告诉记者：“东边的边套从上到下都锁着，好像这次也不卖。”

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记者实地探询

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上海华夏地产商场分析师卢文曦对记者暗示，“现房销售，风险小许多。”

卢文曦讲授，这类房源等于开导商一直莫得拿出来卖，此类情况如故比较多见，由于年代久远，也很难界定是否属于捂盘活动。

官方代理渠谈销售东谈主员也强调：“这30套房严格遵命新址认购经过，其他房源是否按新址经过，咱们就不闪现了。”

淌若按这次30套房清单中的最小面积128平时米策画，单价从2.2万元/平时米到7.37万元平时米，一套房从约280万元增值到约940万元，至少增值约660万元；30套房则从约8400万元增值到约2.8亿元。

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记者尝试与海报上的关连东谈主疏通，发现该微信号一又友圈均表明了“独家代理”身份，并暗示“那30套属于陆家嘴金融交易区开导股份有限公司开导，而其余的房源属于另一家开导商——爱法房产”。

一又友圈截图

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“我代理的这一部分不需要摇号，都是118平时米，淌若你采用面积大少量的就等摇号，探讨小面积的，不错先过来望望屋子。”

躺在病床上的患者已经处于意识模糊状态，而且肢体冰凉，衣服上还有呕吐过的痕迹，并且全身都散发着一股怪异的味道。

对于上述9套房源，“两个开导商是长入送到政府备案的，只不外它（这9套）体量比较小，就不需要参与摇号（指新址购房经过）了。”

另一方面，他提倡，与新址认购经过比拟，不进入摇号的时限会更宽一些，“都不错谈的”。

但不需要摇号的代价是，需要支付2个点的渠谈用度，按照均价约860万元一套策画的话，这笔用度约略是17万元驾驭。

不外，上述9套房源不在这次公示销售的界限内，也不在第六批次公示之列。

记者|包晶晶

裁剪|段真金不怕火 陈梦妤 盖源源

校对|陈柯名

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封面、内文图源：每经记者 包晶晶 摄